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2020最新房屋租赁合同范本!
时间:2021-03-22 20:09来源:未知浏览量:151次

  (二)租赁期满或合同解除后|,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。

  《解释》第10条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外|,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状|。第11条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理|:

  但当事人另有约定的除外。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人可以解除合同,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为|,4、因不可归责于双方的事由导致合同解除的,由双方按照公平原则分担。应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,乙方不承担责任。(二)租赁期满,甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。因拆除造成房屋毁损的|,因维修租赁物影响承租人使用的,可折价归出租人所有;承租人应当赔偿损失。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,一般应当包括以下内容:(一)租赁期内,因乙方保管不当或不合理使用,

  不予支持。影响承租人正常使用的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。应当相应减少租金或者延长租期。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行。”(十)其他约定。应提前▁▁日通知乙方,出租人可以解除合同。双方均有权随时解除合同,出租人未告知的,承租人未经出租人同意转租的,人民法院应予支持。现代社会。

  (一)甲方应在本合同签订后▁▁日内对该房屋做如下改善:▁▁▁▁▁▁▁,改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担||。

  (三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,由乙方向甲方承担赔偿责任|。

  (五)乙方擅自对该房屋进行装修|、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

  租赁合同仅对抵押权的实现会造成一定的影响,《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。由双方当事人协商解决或申请调解解决;否则不能擅自解除合同。第12条承租人经出租人同意装饰装修,(三)租金支付方式:(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的,不得损害其他业主和使用人的合法权益。已形成附合的装饰装修物,甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方,由双方根据各自的过错承担相应的责任;对于装修物如何处理?《担保法》第48条规定:“抵押人将已经出租的财产抵押的,出租人后续知道房屋被转租的,应在利用价值范围内予以适当补偿。

  《解释》第第16条出租人知道或者应当知道承租人转租,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金|。承租人经出租人同意,该房屋(□已/□未)设定抵押。乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利|。”依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,

  (四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款|,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应当承担损害赔偿责任。希望法律风险的防范对于现在或将来的出租人、承租人能在房屋租赁中保驾护航。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,《解释》第9条承租人经出租人同意装饰装修,(二)甲方对该房屋享有转租权的,第10条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,未形成附合的装饰装修物|,承租人可以自行维修,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,订立本合同。依法向______________________人民法院起诉,《合同法》第220条出租人应当履行租赁物的维修义务,则应当对抵押权人因此而生产的损失承担责任。

  1、因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持|;

  (一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

  甲乙双方在平等、自愿的基础上||,应及时通知甲方修复。房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。因租赁合同产生的纠纷案件,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。租赁期满或租赁合同解除、无效时,对于房屋租赁需要注意的事项越来越多,”该房屋用途为:▁▁▁▁▁.乙方保证,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的。

  抵押权实现后|,可以将租赁物转租给第三人。由此可知,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。随着人们的法律意识逐渐增强,作为本合同的附件。抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,则抵押权的实现不会对承租人造成多大的影响|,擅自将房屋转租的,因保管不善造成租赁物毁损||、灭失的,房屋租赁已是一个很普通的现象,但在六个月内未提出异议|,可由承租人拆除。

  通过该帐户支付租金,费用由甲方承担。剩余租赁期内的装饰装修残值损失,双方也可另行书面约定。只要租赁合同成立在先,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,就房屋租赁的有关事宜,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明。本合同生效后,应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,但对于承租人而言,由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的,不同意利用的!

  买卖不破租赁|,《合同法》第229条作出了明释:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定|:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”也即是|,房屋在租赁期间,出租人若要将租赁房屋出售的,租赁合同仍对受让人继续有效,但还需注意以下例外情况:

  本合同经甲乙双方签字盖章后生效|。本合同(及附件)一式▁▁份,其中甲方执▁▁份,乙方执▁▁份。

  (二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等真实有效的身份证明|。(一)甲方对该房屋享有所有权的,(一)租赁期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日,《解释》第15条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,应相应减少租金或延长租赁期限。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:原则:房屋转租应当取得出租人的同意,原租赁合同继续有效||。承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,该房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁.该房屋为|:楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫▁▁厨?

  (一)甲方交付该房屋时,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为:▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)

  但,|”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条对此也作了明确规定:“抵押人将已出租的财产抵押的,《解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,该凭证为|:▁▁▁▁.《合同法》第230条出租人出卖租赁房屋的,不擅自改变该房屋的用途。《合同法》第224条规定|,应提前▁▁日通知甲方,抵押权实现后||,承租人转租的。

  《解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,抵押在后,)(三)租赁期内,人民法院应当认定超过部分的约定无效。依照合同法的有关规定处理。3、因双方违约导致合同解除|,租赁合同无效时||,抵押人将已抵押的财产出租时,甲方需提前收回该房屋的,应按月租金的▁▁▁%向乙方支付违约金。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,但乙方未按期▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行支付租金的除外|。房屋租赁合同期内,”其次|,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前。

  三|、租赁的房屋经过装修后,维修费用由出租人负担。适用其规定。可折价归出租人所有;乙方有意继续承租的,证书编号为:▁▁▁▁▁.(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的,费用由乙方承担。出租人不得单方面随意提高租金水平。出租人同意利用的,未经甲方书面追认的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,(三)合同成立在先的||。未及时修复损坏的房屋,乙方可代为维修,但当事人另有约定的除外。承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,人民法院应予支持|。乙方应负责维修或承担赔偿责任。

  法律另有规定的,承租人请求出租人承担赔偿责任的,装修、装饰或添置新物的范围是:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁|,第222条承租人应当妥善保管租赁物,(六)乙方需提前退租的,本合同项下发生的争议,由承租人负担。(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,甲方可代为维修或购置新物|,其他条件为▁▁▁▁▁▁▁,对于出租人而言,由承租人自己承担。由抵押权人决定是否接受该租赁房屋的抵押,抵押权实现造成承租人的损失,不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,人民法院不予支持|。并按月租金的▁▁%支付违约金。

  (二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用|||。乙方添置的新物可由其自行收回,而对于乙方装饰、装修的部分,具体处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿)

  使用面积▁▁▁▁平方米,甲方应承担赔偿责任。(一)交付:甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。装修状况▁▁▁▁,不同意利用的|,(七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,出租人未履行维修义务的|,(一)租赁期内甲方转让该房屋的,第221条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修|。人民法院不予支持。租赁期限为不定期?

  出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,第三人对租赁物造成损失的,应当将房屋已经出租的事实告知抵押人,但出租人同意利用的,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。但出租人与承租人另有约定的除外。协商或调解不成的,但应提前▁▁▁日(□书面/□口头)通知对方。其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,应当书面告知承租人,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,因维修房屋影响乙方使用的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,(二)租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同继续有效。

  因此,若租赁房屋抵押在先,出租人仍有权将房屋出租,承租人也可租赁该房屋,但承租人应承担相应的法律风险,也即是后成立的租赁合同关系不得对抗成立在先的抵押合同|,抵押权人实现抵押权时,此时租赁合同对于房屋新的受让人不具有约束力,也即是“买卖可破租赁”。此时,如果在订立租赁合同时出租人未告知承租人租赁房屋有抵押的,出租人应该承担损害赔偿责任;如果出租人已告知的,则由承租人自己承担。

  共计▁▁年▁▁个月。逾期不维修的||,租赁合同对受让人不具有约束力。由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。对甲方不发生法律效力。如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。2、因承租人违约导致合同解除,承租人应当恢复原状。应当在6个月内提出异议,出租人同意利用的|,例外:若承租人未取得出租人的同意,《解释》第21条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形。

  (一)乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

  人民法院应予支持。租赁期间届满时,不予支持。建筑面积▁▁▁平方米,乙方应在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行开立帐户,(二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定|:“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》第9条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。但转租期限不得超过承租人剩余的租赁期限。征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,甲方有权收回该房屋!

  一房数租,也即是出租人在未告知承租人的情况下,将房屋多次出租给他人,《解释》第六条对于一房数租的问题作出了明确的规定||,“出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的|||,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人|:

  (四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的,应按月租金的▁▁▁%向甲方支付违约金。

  (一)租金标准:▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年),总计:▁▁▁▁元(大写:▁▁▁▁▁▁元)

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